|
杭州市江干区律捷经济信息咨询服务部 
| 联系人：李律师 先生 (职工) |
 |
| 电 话：0571-28003380 |
|
| 手 机：13666758501 |
|
 |
|
 |
|
| 回迁房买卖注意事项 |
1、是否有房产证？
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。根据相关规定，回迁房若要上市交易就必须要有房产证，在没有房产证的情况下，回迁房所有者无法在房屋登记管理核心办理相关转移手续。若没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
2、交易税费由谁承担？
回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两种税费分别由谁缴纳，各自缴纳多少等，都需约定不明。
3、约定好过户时间与手续
防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的第1顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 |
|
|
免责声明： 以上所展示的信息由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由发布会员负责，企业录对此不承担任何责任。如有侵犯您的权益，请来信通知删除。